Специфика уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

8 июля 2024 года издано письмо Минстроя России № 37997-ИФ/07 «О приобретении прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве», содержащее рекомендации для граждан - участников долевого строительства о специфике правоотношений, связанных с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

При приобретении объекта долевого строительства по соглашению об уступке прав требований потенциальному участнику долевого строительства рекомендуется обращать внимание на разницу в сумме денежных средств на счете эскроу (счет, на котором находятся денежные средства до возведения объекта строительства) и объеме денежных средств, уплачиваемых лицу, осуществляющему уступку.

Гражданам-участникам долевого строительства необходимо учитывать, что, если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате в соответствии с соглашением об уступке, то при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства будет возвращена только сумма, размещенная на счете эскроу, определяемая условиями договора участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным при принятии решения о приобретении объекта недвижимости путем заключения соглашения об уступке потенциальный участник долевого строительства должен оценить риски, связанные с неисполнением застройщиком обязательств, и учесть возможность возврата денежных средств только в объеме, размещенном на счетах эскроу.